Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Espora 10, Adrogue

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Espora 10, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 37% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Espora 10.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.289lo normal · 2.0431.7142.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.943
Tamaño normal
43 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Reciclado en Ubicación Inmejorable – Adrogué Sobre Av. Espora 10, en pleno corazón de Adrogué, este departamento en primer piso por escalera ofrece una ubicación ideal. A metros de líneas de colectivo, comercios, bancos y centros educativos, con rápido acceso a avenidas principales. Un lugar perfecto para quienes buscan comodidad y conectividad en el día a día. Apto crédito bancario. La unidad fue reciclada recientemente y cuenta con un diseño moderno y funcional. Tiene un living-comedor con cocina semi-integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable y una práctica barra desayunadora con mueble copero. También dispone de conexión para lavarropas. Desde el pasillo distribuidor se accede al dormitorio, que cuenta con vista a la calle y espacio para vestidor. El baño fue renovado por completo, con un diseño moderno y materiales de calidad. Además, el departamento tiene pisos cerámicos y aberturas de aluminio nuevas, que mejoran la estética y la aislación. El edificio forma parte de un complejo con un amplio parque arbolado, ideal para disfrutar del aire libre. Importante: Las medidas son aproximadas y se brindan a modo orientativo. Las dimensiones y características reales surgen de la documentación correspondiente. Las imágenes no son contractuales. Seguinos en nuestras redes sociales @arruebarenapropiedades para ver nuevos ingresos todos los días.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Espora 10

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown2 min · 157 m
Girasoles · Almirante Brown3 min · 206 m
Minimercado11 min · 710 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes · 4 en la zona
La escondida6 min · 410 m
Parque Zorrilla12 min · 759 m
Plaza Bynnon15 min · 951 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado8 min · 511 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado9 min · 604 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,1% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Espora 10, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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