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Casa en venta en Temperley · 6 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Temperley · 6 ambientes

Casa en Cangallo Al 100, Temperley

Cangallo al 100, Temperley · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
217 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 12% menos que lo normal entre los 10 casas de 6 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Cangallo al 100, Temperley.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.037lo normal · 1.1801.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 256.088
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular propiedad en Cangallo al 100, Temperley A dos cuadras de la estación de trenes de Temperley, y media cuadra de Av. Alte Brown; se desarrolla la presente propiedad que cuenta con: En planta baja con 2 locales de 49 m2 cada uno; un departamento monoambiente con baño, y pequeño patio y pasto; cochera pasante para varios autos. En planta alta un departamento 4 ambientes, cuenta con hall distribuidor, baño completo en excelente estado, 3 dormitorios, cocina comedor, living y terraza. El estado general de la propiedad es excelente. Chalet inglés muy bien mantenido tanto en su exterior como en su interior. Excelente accesibilidad; excelente zona residencial y comercial. Múltiples transportes, colegios, etc. ZONIFICACIÓN C2-1 , fos 0,6 fot 2 + premios. Inmejorable en todos los aspectos! No dude en consultar! Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Princesa · Almirante Brown1 min · 71 m
Campos del Sur · 14 de Julio 982 min · 142 m
La Tropilla3 min · 209 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada1 min · 86 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 359 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)11 min · 712 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado5 min · 335 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado5 min · 343 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 697 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 697 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cangallo al 100, Temperley, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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