venta
USD 198.000
Casa · 203m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Temperley · 7 amb · 4 dorm · 203 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Liniers al 605, Temperley
USD 298.000
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Casa en venta
USD 298.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Liniers al 605, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 223 m²
- Sup. total
- 320 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 298.000, un 24% menos que lo normal entre los 15 casas de 5 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Liniers al 605.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 931lo normal · 1.2191.928
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 100 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 390.000
- Tamaño normal
- 221 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 639
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente propiedad en esquina ubicada en la codiciada zona residencial de Temperley Oeste, a pasos de la estación y centros comerciales.
En planta baja, la casa ofrece un estar comedor con piso de madera, escritorio, y un amplio pasillo de distribución.
Cuenta con tres dormitorios con placares y pisos de madera, dos baños, comedor diario y cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada.
En planta alta, un espacioso dormitorio principal con piso de cerámica, vestidor, baño y terraza.
La propiedad dispone de doble entrada de garage, una en cada calle, con capacidad para varios vehículos.
El fondo incluye una parrilla, ideal para reuniones al aire libre.
Con orientación sudeste, esta casa de 25 años de antigüedad se distingue por su luminosidad y comodidad.
Servicios: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y cable.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 319.009
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.688.034/mes
Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Liniers al 605
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Comercializadora Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 152 m
Panaderia de la Plaza · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 155 m
¿Que Acelga? · Nicolas Avellaneda 8413 min · 214 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES MARIO CASTOR LOPEZ · superior · publica3 min · 220 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 OLGA COSSETTINI · especial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Argenlia6 min · 401 m
Plaza La Algodonera8 min · 520 m
Plaza Comandante Tomas Espora12 min · 788 m
Salud
· 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico5 min · 342 m
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico9 min · 588 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 697 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 697 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Temperley
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Temperley
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.335
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.063 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Liniers al 605, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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