venta
USD 198.000
Casa · 203m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Temperley · 7 amb · 4 dorm · 203 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Esmeralda al 1000, Temperley
USD 160.000
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Casa 5 ambientes en ventaen Esmeralda al 1000, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 215 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 160.000, un 32% menos que lo normal entre los 20 casas de 5 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda al 1000.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 744lo normal · 1.0921.386
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- 21 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 234.725
- Tamaño normal
- 194 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa en Esmeralda al 1000, Temperley! Edificada sobre un lote de 8,66 x 21 m, sup. de lote 192 m2, total cubierto 215 m2.
Cuenta en planta baja con jardín al frente, cochera para un auto, living comedor integrado, baño completo, cocina comedor completa, sala de estar, oficina o habitación con placard, otra habitación con placard y salida al patio.
En planta alta cuenta con dos habitaciones con placard, una de ellas con baño en suite. Y quincho con parrilla (se accede a él por escalera en el patio) con baño toilette.
El estado general es bueno, denota una excelente calidad constructiva.
Aproximadamente a 15 cuadras del centro de Lomas de Zamora, y 15 cuadras de la estación de trenes de Temperley; 9 cuadras de Av.
Alte Brown (Alsina).
Muy buena ubicación.
No dude en consultar! Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esmeralda al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9676 min · 376 m
Morres6 min · 395 m
Carestiar7 min · 451 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13014 min · 244 m
Plaza Steinberg10 min · 628 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 634 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 697 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 697 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Temperley
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Temperley
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.335
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.063 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda al 1000, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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