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Casa 4 ambientes en venta en Nicaragua al 2000, Temperley
Casa en venta
USD 73.000
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Nicaragua al 2000, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua al 2000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 730lo normal · 874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 30 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 87.395
Tamaño normal
130 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Nicaragua 2043, Temperley. La propiedad cuenta con 3 habitaciones (una de ellas en planta alta), un baño, entrada de autos, patio, cocina, living comedor, y jardin al frente. • Patio Incremento cuatrimestral por IPC. No cuenta con gas natural, es todo eléctrico. No dude en consultar! Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 972 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 ALMAFUERTE · especial · publica4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRAS HUELLAS · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ESTADOS UNIDOS MEXICANOS · primaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas9 min · 607 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico11 min · 700 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 697 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 697 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua al 2000, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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