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Casa en venta en Temperley · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Temperley · 4 ambientes

2 Propiedades en Venta Sobre Lote 13 X 39 / Venta Directa

CARLOS CASARES 320 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
517 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 47% menos que lo normal entre los 126 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de CARLOS CASARES 320.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 527lo normal · 1.0027881.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.425
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.035
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACION, LOTE DE 13 X 39 MTS CON 2 VIVIENDAS. ENTRADA DE AUTO PASANTE, JARDIN AL FRENTE CON MURO Y REJAS, PARQUE LATERAL, AMPLIO PATIO PARA CADA VIVIENDA, FONDO CON GALPON. 1° VIVIENDA: 3 AMBIENTES, TECHO DE LOSA. 2° VIVIENDA: 2 AMBIENTES, TECHO DE TEJA. TODOS LOS SERVICIOS. VENTA DIRECTA. EN COMUN CON COLEGA: PAULA PILLERO Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9673 min · 215 m
Morres6 min · 358 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito6 min · 376 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada2 min · 146 m
JARDIN MI MUNDO FELIZ · inicial · privada8 min · 506 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada8 min · 517 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13011 min · 36 m
Plaza Steinberg7 min · 427 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 981 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico12 min · 763 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 109.000USD 99.00021 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARLOS CASARES 320, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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