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Casa 4 ambientes en venta en Cangallo 1240, Temperley
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cangallo 1240, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
300 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% mas que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Cangallo 1240.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 968lo normal · 9567781.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.541
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 816
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Desarrollada sobre un lote propio de 10 x 30 metros (300 m²), esta cómoda propiedad cuenta con 124 m² cubiertos y se encuentra ubicada sobre la calle Cangallo, entre Vélez Sarsfield y General Güemes. La vivienda ofrece jardín al frente con entrada de garaje, amplio living comedor, cocina con muebles bajo y sobre mesada, tres dormitorios, dos baños completos y lavadero. En el exterior dispone de una galería y un amplio fondo con espacio verde, ideal para disfrutar en familia. • Apta crédito hipotecario. Consulte para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cangallo 1240

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carestiar8 min · 536 m
Dia · Avenida Eva Peron 92011 min · 677 m
Morres13 min · 808 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JORGE NEWBERY · primaria · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°86 · secundaria · publica6 min · 379 m
JARDIN MI MUNDO FELIZ · inicial · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 130110 min · 659 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 308 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cangallo 1240, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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