Casa 4 ambientes en venta en Colon 86, Temperley

Casa 4 ambientes en ventaen Colon 86, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
235 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Colon 86.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 936lo normal · 1.1051.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 259.613
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 663
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa con 3 dormitorios en 2 plantas, garage y parque libre con piscina. Excelente ubicación a media cuadra de Cerrito y 2 de Av. Alte. Brown. Reciclada recientemente. Lote con medidas irregulares. Living con piso de parquet, cocina comedor con piso de porcelanato, muebles sobre y bajo mesada, extractor con campana, aire acondicionado. Comedor diario mismo piso. Salida al fondo y escalera a la planta alta. Sector íntimo 2 dormitorios con piso de parquet y placard. Uno al frente y otro al contrafrente. Baño completo con bañera y vanitory. Planta Alta. Lavadero cubierto. Baño y dormitorio al frente con piso de madera flotante. Fondo libre parquizado con piscina y parrilla. La propiedad está actualmente alquilada con contrato hasta el 30 de noviembre de 2026. **Para más información: Ver datos ** Instagram: @juanbarrozopropiedades TikTok: @juanbarrozopropiedades Aviso legal: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo, no formando parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas y servicios aquí indicados fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso con lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con los que surjan de las facturas y/o liquidaciones correspondientes. Es responsabilidad del potencial interesado hacer las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier tipo de operación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor y Martillero Público responsable Juan Esteban Barrozo. Mat. 4422 CPMCLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 86

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Lucy · Juncal 5485 min · 301 m
Unica6 min · 398 m
supermercado panda · Angel Gallardo 2226 min · 412 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · secundaria · privada4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 ¨LUIS ALBERTO SPINETTA¨ · secundaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo2 min · 125 m
Plaza Steinberg10 min · 642 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130113 min · 833 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado4 min · 252 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 260.000USD 220.00021 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%
  2. 05 de nov de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 697 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 697 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 86, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 220.000
Casa en venta
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