P Proppies
Ph en venta en Pescopaganesa
Ph en venta
USD 110.000
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Ph en venta en Pescopaganesa

Ph al frente con gran potencial * castro barros 500 *

Castro Barros 500 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pescopaganesa, 70 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.571 contra USD 965 de la mediana (+62,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
69 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Pescopaganesa

Descripcion

PH AL FRENTE 3 AMB. + LOCAL, EN MUY BUENA ZONA Entrad; living con portón corredizo ( puede convertirse en garage) cocina comedor con mueble bajo mesada, baño hecho a nuevo, 2 dormitorios (uno con piso de pinotea y otro flexiplast), local a la calle de 4,50 x 3,50 aprox. con persiana ciega y vidriera de madera con vidrios (puede funcionar como garage o dormitorio) patio con lavadero y escalera a terraza con habitación auxiliar de material. GRANDES POSIBILIDADES DE AMPLIAR. EXCELENTE OPORTUNIDAD APTO CREDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 114.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en Pescopaganesa es USD 114.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pescopaganesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castro Barros 500, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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