venta
USD 114.000
PH · 75m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Jean Juares al 2900, Valentin Alsina
USD 89.000
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Ph en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Jean Juares al 2900, Valentin Alsina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 121 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 89.000, un 13% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 5 cuadras de Jean Juares al 2900.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 736lo normal · 850809892
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 46 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 102.854
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 515
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 3 ambientes con jardín al frente, cochera descubierta y patio ubicado en el centro de Valentín Alsina.
Este PH ofrece una distribución funcional y espacios al aire libre que aportan comodidad y versatilidad.
Al ingresar a la propiedad, cuenta con un jardín al frente, donde se encuentra también el espacio de cochera descubierta.
En su interior dispone de living comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y lavadero.
Además, cuenta con un patio que brinda un espacio adicional para disfrutar al aire libre.
En el primer piso posee un espacio destinado a baulera, ideal para almacenamiento.
La propiedad se encuentra desocupada y lista para habitar.
Cuenta con servicios de agua corriente, gas natural y electricidad.
Una buena oportunidad para quienes buscan un PH sin expensas, con espacios exteriores y cochera propia, en una ubicación céntrica de Valentín Alsina.
Se vende por TRACTO ABREVIADO.
La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jean Juares al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
· 25 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jean Juares al 2900, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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