Ph 3 ambientes en venta en Tuyutí 3400, Valentin Alsina

Ph 3 ambientes en ventaen Tuyutí 3400, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
122 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Daiana Valeria Sosa PH EN PLANTA ALTA, 3 AMBIENTES CON COCHERA • APTO CREDITO • EN VENTA • 122 M2 UBICADO EN LA CALLE TUYUTI 3449 ENTRE YATAY Y VALPARAISO, A 200 MTS. DE AV. PRESIDENTE PERON. VALENTIN ALSINA, LANUS OESTE. CUENTA CON: • 2 Habitaciones con pisos flotantes, placard empotrado y baulera. • Baño completo con pisos de porcelanato. • Cuarto de guardado que puede usarse como oficina y/o espacio de trabajo. • Cocina completa con amoblamiento de madera y mesada de mármol, espacio con instalación para el lavarropas y desayunador/isla divisoria. • Comedor diario. • Living/sala de estar. • 2 Patios aterrazados. • Jardín. • Cochera. Excelente ubicación, a 2 minutos de CABA. Muy cercano al centro comercial de Valentín Alsina, rodeado de negocios, locales gastronómicos, plazas, escuelas, clubes, bancos y múltiples líneas de colectivos que circulan por la zona, tales como 160, 177, 188, 85, 70, 119, 354, 9 y 179. Estas líneas conectan la zona con Pompeya, Constitución, Lanús centro y Puente Alsina. Ubicado a dos cuadra de Avenida Perón, 2 cuadras de Av. Remedios de Escalada de San Martín y 15 cuadras de Av. Bernardino Rivadavia. Acceso rápido a Capital Federal por la cercanía con el Puente Alsina. *Las medidas que se mencionan en esta publicación son aproximadas y surgen del título de propiedad y de las mediciones realizadas en el inmueble. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitarla! INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS *En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tuyutí 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Trigo de Oro3 min · 220 m
Punta Alsina10 min · 637 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin13 min · 800 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 (SORDOS E HIPOACUSICOS) IRMA ANTOGNOLLI · especial · publica1 min · 33 m
COLEGIO DURHAM · secundaria · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DURHAM · inicial · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Constitucion7 min · 470 m
Plaza Constitucion8 min · 487 m
Paseo 17 de Octubre12 min · 749 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico8 min · 523 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico10 min · 609 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tuyutí 3400, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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