Ph 3 ambientes en venta en Armenia 700, Valentin Alsina

Ph 3 ambientes en ventaen Armenia 700, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
116 m²

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 52% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 5 cuadras de Armenia 700.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 431lo normal · 891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 103.413
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 770
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Andrea Paula Fernandez Si sos de los que saben ver oportunidades donde otros ven metros… esta propiedad puede interesarte. PH de 3 ambientes con una distribución funcional y muchísimo potencial para revalorizar. Excelente ubicación, a mts de esquina comercial de Valentín Alsina. Cuenta con: • 2 dormitorios • baño completo • cocina comedor • patio • terraza de uso propio • habitación adicional en terraza, ideal para sumar un escritorio, estudio, quincho o tercer dormitorio Una propiedad ideal para quienes buscan actualizar y potenciar el valor del inmueble, ya sea para vivienda propia, renta o futura reventa. Ideal inversores, desarrolladores o compradores con visión de renovación. Una oportunidad con mucho potencial para transformar y agregar valor. Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio. Detalle de Superficie según escritura 115,75 mts2 Consúltanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Trigo de Oro2 min · 127 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26788 min · 523 m
Punta Alsina13 min · 859 m
Educacion · 30 en la zona
MADRE TERESA DE CALCUTA (MUNICIPAL Nº6) · inicial · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 DR. VALENTIN ALSINA · secundaria · publica2 min · 153 m
INSTITUTO CANBAZYAN · secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Constitucion3 min · 183 m
Plaza Constitucion3 min · 188 m
Plaza Concordia10 min · 608 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico3 min · 218 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia 700, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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