Ph 3 ambientes en venta en Liniers 2915, Valentin Alsina

Ph 3 ambientes en ventaen Liniers 2915, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
144 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 25% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 2915.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 632lo normal · 844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.536
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 714
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Valentín Alsina, Lanús Departamento tipo PH con entrada independiente, ubicado en primer piso por escalera. Al ingresar, nos recibe una cómoda sala de estar con un amplio ventanal que aporta gran luminosidad y nos conduce al balcón. Hacia la derecha, accedemos al living, desde donde una puerta comunica al comedor, el cual cuenta con lavadero interno y salida a un patio. Desde el comedor se accede a la cocina, que a su vez tiene salida a un patio interno, ideal para ventilación y luz natural. Retomando el living, un pasillo distribuidor nos conduce al sector íntimo, donde encontramos dos habitaciones, ambas con salida al balcón, y un baño completo. Una propiedad funcional, luminosa y con espacios bien definidos, ideal para quienes buscan independencia y comodidad. Para ver mas inmuebles visite nuestra pagina .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5158)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers 2915

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Day % Autoservicio · General Viamonte11 min · 724 m
Don Pollo · General Viamonte11 min · 734 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 267815 min · 933 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 GRAL.DE DIVISION M.N.SAVIO · primaria · publica7 min · 432 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº160 HEROES DE MALVINAS · otros · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Eva Peron1 min · 74 m
Plaza Eva Peron1 min · 74 m
Plaza B. Molinedo4 min · 283 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado12 min · 747 m
CENTRO DE SALUD EL TRIANGULO · centro de salud · publico12 min · 789 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers 2915, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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