Ph 3 ambientes en venta en Tuyuti 3500, Valentin Alsina

Ph 3 ambientes en ventaen Tuyuti 3500, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 1% mas que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Tuyuti 3500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 8736531.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.338
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 855
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TIPO CASA AL FRENTE DE 3 AMBIENTES CON GARAGE A RECICLAR. ES AL FRENTE EN PLANTA BAJA. GARAGE PISO GRANITO DE 4 X 6,50. LIVING COMEDOR PISO GRANITO DE 4 X 7. COCINA CON MESADA, BAJOMESADA, ALACENA, COCINA Y TERMOTANQUE. DOS DORMITORIOS PISOS CERAMICOS CON PLACARD DE 3 X 4 Y 3 X 3,50. HALL. BAÑO DE 2 X 3. SEGUNDO BAÑO. PATIO PISO GRANITO. LAVADERO. TERRAZA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tuyuti 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Trigo de Oro4 min · 272 m
Punta Alsina9 min · 564 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin11 min · 731 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 (SORDOS E HIPOACUSICOS) IRMA ANTOGNOLLI · especial · publica1 min · 45 m
COLEGIO DURHAM · secundaria · privada4 min · 235 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DURHAM · inicial · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Constitucion8 min · 542 m
Plaza Constitucion9 min · 557 m
Plaza 20 de Junio12 min · 759 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado7 min · 419 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico8 min · 538 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico9 min · 590 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tuyuti 3500, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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