Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes

Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Yatay Al 400

YATAY 430. Entre Republica Argentina y Quindimil, Sdor. · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
108 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 36% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de YATAY 430. Entre Republica Argentina y Quindimil, Sdor..

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 9208191.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.960
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 930
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Valentín Alsina, Lanús OPORTUNIDAD ÚNICA Tu nuevo hogar te espera: un espacio amplio y luminoso con la comodidad de una planta baja, el placer de un quincho propio y la seguridad de tu cochera propia; una oportunidad única en la zona. ?? 2 Dormitorios con placares amplios. ? Cocina comedor funcional. ? Baño completo. ?? Ambientes muy luminosos. ¡Ubicación ideal, no te lo pierdas! Para ver más inmuebles ingresa a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5228)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Iglesias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Trigo de Oro6 min · 411 m
Punta Alsina10 min · 644 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin11 min · 683 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 91 m
CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada7 min · 428 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Teofilo Iglesias8 min · 531 m
Plaza Concordia9 min · 586 m
Plaza Constitucion9 min · 592 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico9 min · 568 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado11 min · 673 m
CAPS NUEVO ALSINA · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

YATAY 430. Entre Republica Argentina y Quindimil, Sdor., Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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