P Proppies
Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Patxot Al 700

PATXOT 766. Entre Pallares y Av Juan D Peron · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
130 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 60% mas que lo normal entre los 48 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de PATXOT 766. Entre Pallares y Av Juan D Peron.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 9247881.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.316
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 941
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES AL FRENTEEN 2 PLANTASPLANTA BAJA:Porch de entrada y Living-Comedor con Cocina completa integrada.PLANTA ALTA:Dormitorio principal amplio con piso flotante y placard completo, segundo Dormitorio alfombrado, Baño con antebaño, Patio-Terraza, Lavadero cubierto y Balcón corrido al frente.- Superficie cubierta: 88,59 m2 (36,67 en P.B. + 51,92 en P.A.)- Semi cubierta: 17,12 m2- Descubierta: 24,95 m2- SUPERFICIE TOTAL: 130,66 m2. Muy buena ubicación y acceso: a media cuadra de Avda. Perón y 1 cuadra de Avda. Rivadavia. XINTEL(GIG-GIG-2975)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17677 min · 438 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17258 min · 480 m
La Carniceria8 min · 500 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo2 min · 121 m
Plaza Primero de Mayo2 min · 146 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano6 min · 408 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico13 min · 819 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado14 min · 901 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PATXOT 766. Entre Pallares y Av Juan D Peron, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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