venta
USD 89.000
PH · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 71 m2·hace 2 dias
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Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes
Casa 3 Ambientes. | Pallares Al 800
PALLARES 872. Entre Rio De Janeiro y Hector Noya · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 125.000, un 61% mas que lo normal entre los 60 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de PALLARES 872. Entre Rio De Janeiro y Hector Noya.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.563lo normal · 9731.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 77.840
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 965
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE 3 AMB. PH, CON COCHERA Valentín Alsina, Lanús compuesta de: Jardin al frente, Porch de entrada, dormitorio al frente con placard; segundo dormitorio, con piso de parquet y placard, baño completo con bañera cocina pasante con muebles bajo mesada , mesada de mármol con griferia de agua caliente y fría y termotanque, comedor piso de granito, con ventana al patio y puerta con salido a pasillo; patio con escalera a terraza transitable.- compartido con colega XINTEL(GIG-G2G-3187)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 359 m
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11336 min · 360 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30437 min · 471 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada3 min · 187 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin9 min · 605 m
Plazoleta Podesta Costa14 min · 890 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado8 min · 480 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado9 min · 568 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado10 min · 650 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 851/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.919
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PALLARES 872. Entre Rio De Janeiro y Hector Noya, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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PH · 32m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
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