venta
USD 89.000
PH · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 71 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Gobernador General Ramón Balcarce 2511, Valentin Alsina
USD 25.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Gobernador General Ramón Balcarce 2511, Valentin Alsina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 2
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 25.000, un 54% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador General Ramón Balcarce 2511.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 568lo normal · 1.2351.492
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 54.346
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.288
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH 3 AMB CON PATIO.
BALCARCE N° 2511 V.
ALSINA, LANÚS. _ Puerta ciega de madera, accede a un living, baño completo, dos (2) dormitorios, cocina-comedor y patio con pileta de lavar, TODO ELÉCTRICO. _ Accede por pasillo interno en común a 2do piso por escalera descubierta. _ Sup. total: 44m² | _ POSEE PATIO. _ Casi esquina Balbín | 3 cuadras de Rivadavia | 3 cuadras de Rucci | 3 de Av.
Viamonte | varias líneas de colectivos | a 5 min de CABA | _ PRECIO DE VENTA: U$D 25.000.- #miriamgonzalezprop #venta #ph #3amb #patio #valentinalsina #v.alsina #lanus #lanús
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 225.506/mes
Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador General Ramón Balcarce 2511
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 53.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.919
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador General Ramón Balcarce 2511, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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