venta
USD 89.000
PH · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 71 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en LOMAS VALENTINAS 400, Valentin Alsina
USD 80.000
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Ph en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen LOMAS VALENTINAS 400, Valentin Alsina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 80.000, un 22% mas que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de LOMAS VALENTINAS 400.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.0958631.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.703
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 932
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUPLEX AL FRENTE CON DOBLE COCHERA CUBIERTA.
LA PROPIEDAD ES UN 2 AMBIENTES Y MEDIO. LA UNIDAD CUENTA CON UN DORMITORIO PISO PARQUET CON PLACARD DE 3,50 X 3,50 Y UN ALTILLO U ESCRITORIO O PEQUEÑO DORMITORIO DE 2 X 3,50.
EN PLANTA BAJA LIVING COMEDOR.
COCINA. BAÑO. HALL.
PATIO DE 2,60 X 3,50 CON LAVADERO. A 3 CUADRAS DE AV JUAN D PERON QUE ES MUY COMERCIAL Y TIENE MUCHAS LINEAS DE COLECTIVO. A SOLO MINUTOS DE CAPITAL FEDERAL POR PUENTE ALSINA A POMPEYA.
BUEN ESTADO.
PARA ALQUILER: 2 AÑOS DE CONTRATO CON AJUSTE CUATRIMESTRAL XICL GARANTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION Y RECIBO DE SUELDO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LOMAS VALENTINAS 400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos Alejandro Gonzalez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Trigo de Oro7 min · 472 m
Punta Alsina9 min · 569 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin9 min · 593 m
Educacion
· 22 en la zona
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CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada4 min · 262 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada8 min · 526 m
Espacios verdes
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Salud
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UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico10 min · 661 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado12 min · 743 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.919
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LOMAS VALENTINAS 400, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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