Ph 3 ambientes en venta en Lomas Valentinas 434 2, Valentin Alsina

Ph 3 ambientes en ventaen Lomas Valentinas 434 2, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 23% mas que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Lomas Valentinas 434 2.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 9208191.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.400
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 932
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente propiedad! Valentín Alsina Lanus Oeste es una zona con mucha demanda por su cercanía a CABA y su espíritu de barrio. Moderno Duplex de 3 Ambientes con Cochera y Parrilla • Lomas Valentina 434 Descripción: ¡Oportunidad en Valentín Alsina! Presentamos este impecable dúplex moderno ubicado en la calle Lomas Valentina 434, Lanús Oeste. Una propiedad que destaca por su diseño funcional y, sobre todo, por su increíble luminosidad natural, gracias a su disposición con vista al parque común y acceso al patio privado. Características Principales: Living comedor espacioso, cocina independiente totalmente equipada y salida al exterior, 2 cómodos dormitorios con excelente ventilación y baño completo. Amplio patio propio con parrilla, ideal para reuniones, y acceso a un hermoso parque común. Cochera independiente fija. Una propiedad lista para entrar a vivir, en una ubicación estratégica que combina tranquilidad y cercanía a los principales accesos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lomas Valentinas 434 2

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos Alejandro Gonzalez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Trigo de Oro7 min · 452 m
Punta Alsina9 min · 568 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin9 min · 598 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 26 m
CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada4 min · 245 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada8 min · 513 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio de Juegos Alejandro Gonzalez8 min · 520 m
Patio de Juegos La Pedrara8 min · 536 m
Plaza Teofilo Iglesias9 min · 574 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico10 min · 644 m
CAPS NUEVO ALSINA · centro de salud · publico10 min · 663 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lomas Valentinas 434 2, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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