Ph 3 ambientes en venta en VERACRUZ Nº 2180, Valentin Alsina

Ph 3 ambientes en ventaen VERACRUZ Nº 2180, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 26% menos que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de VERACRUZ Nº 2180.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 9721.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.465
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 941
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN PRIMER PISO POR ESCALERA. CONTRAFRENTE. LIVING. AMPLIA COCINA • COMEDOR. 2 DORMITORIOS CON PLACARD. BAÑO COMPLETO. LAVADERO. TERRAZA SOBRE TODA LA SUPERFICIE. AMPLIO CUARTO DE ENSERES. APTO QUINCHO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VERACRUZ Nº 2180

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Soler) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Modelo del Lud · La Rioja8 min · 501 m
Frigorifico Familibel · La Rioja9 min · 595 m
Supermercado Eterno · Avenida Remedios de Escalada de San Martin10 min · 617 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica8 min · 502 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 514 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica8 min · 524 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano3 min · 181 m
Plaza Primero de Mayo9 min · 593 m
Plaza Mario Bravo10 min · 625 m
Salud
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado14 min · 912 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VERACRUZ Nº 2180, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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