Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes

Ph en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes

Valentin Alsina, Departamento 3 Ambientes en Venta

Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Esta en lo normal

Pide USD 83.800, un 1% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 8807141.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.720
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Dúplex  de 3 ambientes en excelente estado a solo 50 mts de la Avenida Juan Domingo Peron, principal del centro comercial de Valentin Alsina. Al ingresar a la propiedad encontramos un práctico cuarto de guardado y una puerta con acceso a la cochera compartida ( se vende con la cochera ), brindando comodidad y funcionalidad. En el primer piso, se desarrolla un amplio y luminoso living comedor de 7.32 x 3 mts con cocina integrada de 1.75 x 2 mts, lavadero independiente de 1.65 x 2 m y toilette de recepción de 1 x 2 mts. En el segundo piso, un hall de distribución conduce a los dos dormitorios, de 4.19 x 3 mts y 3.29 x 3 mts respectivamente, ambos con placard empotrado y a un baño completo con bañera de 1.70 x 2.31 mts. Todos los ambientes se destacan por su excelente luminosidad, buenas dimensiones y estado general impecable, lo que convierte a esta propiedad en una opción ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en un entorno moderno. Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5094)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.708 en total: USD 83.800 del aviso mas USD 5.908 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 755.897 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.708
Precio del aviso
USD 83.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.028
Sellos y tasas~1%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.897/mes

Necesitas ingresos por $ 3.023.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Trigo de Oro2 min · 97 m
Punta Alsina10 min · 640 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 267812 min · 743 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 (SORDOS E HIPOACUSICOS) IRMA ANTOGNOLLI · especial · publica3 min · 162 m
COLEGIO DURHAM · primaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO DURHAM · secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Constitucion6 min · 403 m
Plaza Constitucion6 min · 406 m
Plaza Concordia12 min · 737 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico7 min · 427 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico11 min · 707 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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