P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en AV JUAN D PERON 2263. Entre Colpayo, Valentin Alsina
Ph en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen AV JUAN D PERON 2263. Entre Colpayo, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 ambientes en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 5 cuadras de AV JUAN D PERON 2263. Entre Colpayo.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.900
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús En la mejor ubicación frente a plaza 1ro de Mayo con muy linda vista Living comedor 6,56 metros por 3,55 metros Cocina de aproximadamente 3 metros por 2,7 metros Dormitorio con placard 2,90 metros por 2,90 metros Baño 2 metros por 1,53 metros Balcón de aproximadamente 2 metros por 1,50 metros Lavadero Refaccionado 100 % a nuevo Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-4053)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV JUAN D PERON 2263. Entre Colpayo

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26787 min · 422 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17679 min · 607 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 172510 min · 651 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo1 min · 49 m
Plaza Primero de Mayo1 min · 65 m
Plaza Mendieta Bassi7 min · 416 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico12 min · 756 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico13 min · 852 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 53.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV JUAN D PERON 2263. Entre Colpayo, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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