P Proppies
Ph en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes
Ph en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Jose Ignacio Rucci Al 800

JOSE IGNACIO RUCCI 860. Entre Pallares y Tuyuti · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 45% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 ambientes en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 5 cuadras de JOSE IGNACIO RUCCI 860. Entre Pallares y Tuyuti.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 1.5001.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 68.999
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús Excelente inmueble en la mejor ubicación 2 ambientes, cuarto piso al frente Dormitorio con placard de 3,40 metros por 3,20 metros Cocina comedor de 7,10 metros 3,65 metros Baño de 2,55 metros por 1,72 metros Balcón de 3 metros por 1 metro Placard extra a la salida del dormitorio y el baño El complejo cuenta con SUM con parrilla y cocina, excelente parque, pileta de natación de apmlias dimensiones y sauna. Venta libre de gastos para el vendedor Compartido con colega externo Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-4292)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26782 min · 153 m
Trigo de Oro10 min · 654 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 VALENTIN ALSINA · secundaria · publica2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Constitucion6 min · 354 m
Plaza Constitucion6 min · 376 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 503 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico6 min · 402 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado7 min · 428 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 53.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE IGNACIO RUCCI 860. Entre Pallares y Tuyuti, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Valentin Alsina

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Ph en venta
WhatsApp