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Local en venta en Villa General Paz
Local en venta
USD 200.000
= $ 308,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Villa General Paz

Local en Venta en Lanús, G. B. a. Zona Sur

ITUZAINGO 1113 1100 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa General Paz, 18 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA LOCAL GRAN GALERÍA LANÚS. ITUZAINGO 1113. VENTA DE AMPLIO LOCAL N° 109 CON DOBLE VIDRIERA Y DOBLE ENTRADA CON ESCALERA CARACOL A ENTREPISO DE 6m² EN EL CENTRO COMERCIAL: ‘’GRAN GALERÍA LANÚS’’ EN EL CENTRO Y EN FRENTE A LA COLUMNA DE ESPEJO DONDE CRUZAN LOS INGRESOS POR ITUZAINGO, 9 DE JULIO Y 29 DE SEPTIEMBRE. – LOCAL DE 18m². – 6m DE VIDRIERA. – ENTREPISO DE 6m². – PRECIO ANTERIOR: U$S 260.000.- • PRECIO ANTERIOR: U$S 240.000.- • NUEVO VALOR DE VENTA: U$S 200.000.- *LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS. LOS DATOS OFICIALES SALDRÁN DE LOS RESPECTIVOS TÍTULOS DE CADA INMUEBLE Y/O PLANOS* #redbloke #redblokeinmobiliario #inmobiliariasconemocion #MG

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ITUZAINGO 1113 1100, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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