venta
USD 37.000
Local en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa General Paz · hace 75 dias
Local en venta en Villa General Paz
Venta Local Comercial Lanús - OPORTUNIDAD !
9 de julio al 1900 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 807 m²
- Sup. total
- 879 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus, 879 m² cubiertos, USD 549.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 47,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.050.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 1.400 de la mediana (-55,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 10/07/2026 (de USD 590.000 a USD 549.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.050.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.400
- Mediana m²
- 750 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa General Paz
Descripcion
Venta Local Comercial
• Lanús Este !
Excelente ubicación: Av. 9 de Julio entre Gral.
Ferré y H. Guidi, frente a Plaza Sarmiento.
IMPORTANTE: Se acepta propiedad en parte de pago y ofrecemos financiación !
Cuenta con excelentes dimensiones, ideal para desarrollos varios: Centro de Salud, Oficinas, Centro Comercial, Instituciones, entre otras opciones.
• 879m2 totales.
• Planta baja + entrepiso.
• 5 consultorios donde hoy funciona un Centro Médico.
• 1era y 2da planta con posibilidad de desarrollo.
• Amplia terraza.
• Baños.
Anteriormente funcionaba como Discoteca.
Gran circulación de vehículos por la zona; actividad constante a toda hora del día !
Vení a conocerlo !
Estamos a tu disposición !
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 587.705
- Precio del aviso
- USD 549.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.286
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.929
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.803.356/mes
Necesitas ingresos por $ 19.213.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.9% total
- 10 de jul de 2026USD 590.000 → USD 549.000-6.95%
Ubicacion
9 de julio al 1900, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires
