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Local en venta en Villa General Paz
Local en venta
USD 37.000
= $ 57,1 M
Cuota UVA desde $ 324.291/mes · ingresos $ 1,3 M

Local en venta en Villa General Paz

Local en galería comercial.

9 De Julio 1200, Lanús · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa General Paz, USD 37.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 95,9% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 3.400
Mediana m²
265 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa General Paz

Descripcion

Local Comercial el en Galería. Local de 6 x 3 con frente vidriado, con entre piso y Deposito en Sub Suelo. Expensas $ 3000 Aprox • Baño compartido en la galería.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.291/mes

Necesitas ingresos por $ 1.297.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 1200, Lanús, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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