venta
USD 549.000 USD 590.000 bajo 7%
Local en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa General Paz · 879 m2 · hace 74 dias
Local en venta en Villa General Paz
Local en Galería Comercial.
9 De Julio 1200 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus, USD 37.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 82,8% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 958
- Mediana m²
- 261 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Villa General Paz
Descripcion
Local Comercial el en Galería.
Local de 6 x 3 con frente vidriado, con entre piso y Deposito en Sub Suelo.
Expensas $ 3000 Aprox
• Baño compartido en la galería.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 323.723/mes
Necesitas ingresos por $ 1.294.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
9 De Julio 1200, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires
