Local en venta en Villa General Paz
Local en venta
USD 1.900.000

Local en venta en Villa General Paz

Local Comercia Pleno 9 de Julio Oportunidad Doble Lote 265 m² Totales

9 de Julio 1495 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa General Paz, 265 m² cubiertos, USD 1.900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 900.000). El m² sale USD 7.170 contra USD 3.913 de la mediana (+83,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 3.913
Mediana m²
230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa General Paz

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD LOCAL COMERCIAL DOBLE LOTE EN LANÚS ESTE DE LOS MAS CARACTERISTICOS EN LA ZONA Una oportunidad que destaca por sus metros cuadrados, zona y potencial, ¡no lo dejes pasar! Sobre la estratégica 9 de Julio, la calle principal de Lanus Este, se encuentra estos lotes con local comercial en la esquina y otro sobre Oncativo, con una superficie total de 265m2 y con Zonificación E-9. Practicidad para cualquier rubro, alternativas para alquilar, desarrollo de oficinas, o espacios profesionales. Aspectos destacados para inversores: 265 m² cubiertos Excelente frente comercial sobre 9 de Julio y Oncativo Alto tránsito peatonal por la modalidad peatonal actual de la calle Potencial de ampliación en planta superior sujeto a normativa vigente. Ubicación estratégica cercana a bancos, colegios, comercios y medios de transporte. A pocos minutos de la estación Ideal para inversores que buscan renta inmediata y apreciación de capital a futuro. XINTEL(RUR-RUR-419)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.799.565/mes

Necesitas ingresos por $ 67.198.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 370.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 1495, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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