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Local en venta en Villa General Paz
Local Comercia Pleno 9 de Julio Oportunidad Doble Lote 265 m² Totales
9 de Julio 1495 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 265 m²
Local en Villa General Paz, 265 m² cubiertos, USD 1.900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 900.000). El m² sale USD 7.170 contra USD 3.913 de la mediana (+83,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 900.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.913
- Mediana m²
- 230 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 1.900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 45.980
- Sellos y tasas~1%
- USD 19.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 68.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 67.198.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
9 de Julio 1495, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires
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