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Local en venta en 9 De Julio al 1600, Villa General Paz
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.416,4 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio al 1600, Villa General Paz

Caracteristicas

Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa General Paz

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 88% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Villa General Paz publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio al 1600.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.913lo normal · 2.0761.0524.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 477.528
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en el foco comercial de Lanus, sobre 9 De Julio Sup. Planta baja: 115 ms2 Sup. Planta alta: 115 ms2 A ESTRENAR. TERMINACIONES: • En PB y PA se va a colocar solado de porcelanato 60x60; en baño y cocina (PB), mismo solado y revestimiento de paredes internas en porcelanato 30x60. • Todas las paredes de PB y PA, van con terminación en pintura latex blanca, al igual que el cielorraso. • La cocina, va a tener termotanque eléctrico, pileta de acero inoxidable, con griferías y mesada de granito, con mueble bajo mesada en melamina color blanco. • Conexión para Anafe a gas/eléctrico (no hacemos la provisión del artefacto). • En el baño, inodoro con tapa y bacha amurada a pared con griferías. SITIOS COMERCIALES-M. GONZALEZ. La mejor propuesta inmobiliaria para encontrar tu local comercial. MAT 2781

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.046.136 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.046.136/mes

Necesitas ingresos por $ 32.184.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Le France · Anatole France 20428 min · 529 m
Chino9 min · 604 m
Fiambreria12 min · 749 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada1 min · 86 m
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 309 m
Plaza General Arias6 min · 408 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 758 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico5 min · 320 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio al 1600, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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