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Local en venta en Villa General Paz
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.400,9 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 31,8 M

Local en venta en Villa General Paz

Local - Lanús

9 De Julio al 1600 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa General Paz, 230 m² cubiertos, USD 900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.900.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.913 contra USD 7.170 de la mediana (-45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.900.000
Mediana precio/m²
USD 7.170
Mediana m²
265 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa General Paz

Descripcion

Local ubicado en el foco comercial de Lanus, sobre 9 De Julio Sup. Planta baja: 115 ms2 Sup. Planta alta: 115 ms2 A ESTRENAR. TERMINACIONES: • En PB y PA se va a colocar solado de porcelanato 60x60; en baño y cocina (PB), mismo solado y revestimiento de paredes internas en porcelanato 30x60. • Todas las paredes de PB y PA, van con terminación en pintura latex blanca, al igual que el cielorraso. • La cocina, va a tener termotanque eléctrico, pileta de acero inoxidable, con griferías y mesada de granito, con mueble bajo mesada en melamina color blanco. • Conexión para Anafe a gas/eléctrico (no hacemos la provisión del artefacto). • En el baño, inodoro con tapa y bacha amurada a pared con griferías. SITIOS COMERCIALES-M. GONZALEZ. La mejor propuesta inmobiliaria para encontrar tu local comercial. MAT 2781

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.957.689/mes

Necesitas ingresos por $ 31.830.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 370.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio al 1600, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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