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Local en venta en 9 De Julio al 1400, Villa General Paz
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.675,5 M
Cuota UVA desde $ 15,2 M/mes · ingresos $ 60,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio al 1400, Villa General Paz

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Villa General Paz

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 149% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Villa General Paz publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio al 1400.

149% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 1.3652.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 149% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 308% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 682.261
Tamaño normal
467 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA VENTA EN LANUS, EN PLENO FOCO COMERCIAL DE LANUS. EXCELENTE UBICACION. ALQUILADO POR IMPORTANTE EMPPRESA, RENTA ASEGURADA. Frente de 8.84 ms Sup. Cub. Planta Baja : 210 m2 Sup. Cub. 1° Piso: 210 m2 Para mas info: Ver datos Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901 • Parque Leloir Ituzaingo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.198.257 por mes con ingresos de $ 60,8 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.198.257/mes

Necesitas ingresos por $ 60.793.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 281 m
Chino5 min · 350 m
Dia · 29 de Septiembre8 min · 504 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias7 min · 463 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 503 m
Plaza Sarmiento9 min · 560 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 169 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 247 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio al 1400, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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