Local en venta en MATANZA 3100, Monte Chingolo

Local en ventaen MATANZA 3100, Monte Chingolo

Caracteristicas

Sup. total
137 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local en Monte Chingolo, Lanús, desarrollado en planta baja, actualmente adaptado para taller mecánico, con una estructura sólida de mampostería y hormigón y techo de losa, ideal para distintos usos comerciales o de trabajo. La propiedad cuenta además con terraza accesible y un departamento de 2 ambientes con baño en primer piso, lo que suma funcionalidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento. También dispone de una losa con proyección de futura ampliación en segundo piso, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para uso propio como para inversión. Una propiedad con buen potencial de desarrollo, ideal para quienes buscan espacio, versatilidad y la posibilidad de seguir transformándolo según sus necesidades. XINTEL(RGC-RGC-442)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MATANZA 3100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque los Derechos del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado Eva Peron · Eva Peron5 min · 310 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo9 min · 560 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 507 SUSASA ROSA GRECO · especial · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 JOSE BIONDI · inicial · publica4 min · 250 m
CENTRO DE ADULTOS Nº719/06 · adultos · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque los Derechos del Niño5 min · 302 m
Parque de Juegos Eva Peron6 min · 362 m
Plaza Leandro N. Alem · Jose Alvarez Condarco 230013 min · 861 m
Salud
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL PARA INFANCIAS Y JUVENTUDES · centro de salud · publico10 min · 621 m
UNIDAD SANITARIA SAN MARTIN DE LANUS · centro de salud · publico10 min · 657 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de locales en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 493 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Chingolo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MATANZA 3100, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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USD 50.000
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