Local 3 ambientes en venta en Kloosterman al 1500, Monte Chingolo

Local 3 ambientes en ventaen Kloosterman al 1500, Monte Chingolo

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
396 m²

Descripcion

Sobre un terreno de 396 m² se desarrolla esta propiedad que combina un local comercial (ex panadería con hornos) y una vivienda independiente. En planta baja ubicamos un amplio local comercial con doble ingreso y múltiples áreas de trabajo, equipado con hornos de panadería. Cuenta con baño, lavadero y un gran fondo con jardín, perfecto para ampliaciones o usos complementarios. En planta alta se ubica un departamento de 3 ambientes con ingreso independiente, el mismo cuenta con living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo. Una propiedad versátil, ideal para emprendimientos gastronómicos, comerciales o para quienes buscan integrar negocio y vivienda en un mismo lugar. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Kloosterman al 1500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Monte Chingolo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 508 PROF. DANIEL LUZACO · especial · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 EVA PERON · primaria · publica2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL OLGA COSSETTINI · inicial · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Lineal Monte Chingolo2 min · 101 m
Plaza Triangulo Almafuerte2 min · 115 m
Parque Lineal Monte Chingolo3 min · 210 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 46 MONTE CHINGOLO · centro de salud · publico11 min · 678 m
CENTRO DE SALUD 26 DE ABRIL · centro de salud · publico11 min · 684 m
CENTRO DE SALUD MANUEL GUEMES · centro de salud · publico12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de locales en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 493 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Chingolo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Kloosterman al 1500, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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USD 110.000
Local en venta
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