venta
USD 110.000
Local en Venta en Monte Chingolo, Partido de Lanús
Monte Chingolo · 396 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Monte Chingolo
Seis locales comercial en venta eva peron 3500 m chingolo
Eva Peron 3500 · Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Monte Chingolo, 270 m² cubiertos, USD 175.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente oportunidad , Una interesante propiedad que esta formada por 6 locales independientes con baños individuales cada uno de 4 metros por 10 de profundidad , en diferente estado, 3 de ellos en muy buen estado y los otros 3 si bien la estructura esta bien precisan pintura y reparaciones menores.
Pisos de mosaico y paredes de ladrillo macizo, muy buena estructura general. sobre Avenida Eva Perón Ex Caaguazú en interesante zona comercial . además tiene dos escaleras con entrada individual con acceso a la terraza con posibilidad de construir departamentos para rentar o futura venta, realmente una muy buena oportunidad de inversión para renta.
Se escuchan ofertas razonables.
• Eva Perón Al 3500 Esquina Chascomús, Monte Chingolo.
Otros Servicios: Balcón Terraza, Oficina, Vidriera
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.514.622/mes
Necesitas ingresos por $ 6.058.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Eva Peron 3500, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires
