P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Eva Peron 3500, Monte Chingolo
Local en venta
USD 148.900
= $ 235,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Eva Peron 3500, Monte Chingolo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
6
Sup. cubierta
270 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente oportunidad , Una interesante propiedad que esta formada por 6 locales independientes con baños individuales cada uno de 4 metros por 10 de profundidad , en diferente estado, 3 de ellos en muy buen estado y los otros 3 si bien la estructura esta bien precisan pintura y reparaciones menores. Pisos de mosaico y paredes de ladrillo macizo, muy buena estructura general. sobre Avenida Eva Perón Ex Caaguazú en interesante zona comercial . además tiene dos escaleras con entrada individual con acceso a la terraza con posibilidad de construir departamentos para rentar o futura venta, realmente una muy buena oportunidad de inversión para renta. Se escuchan ofertas razonables. • Eva Perón Al 3500 Esquina Chascomús, Monte Chingolo. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.397 en total: USD 148.900 del aviso mas USD 10.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.337.194 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.397
Precio del aviso
USD 148.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.603
Sellos y tasas~1%
USD 1.489
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.337.194/mes

Necesitas ingresos por $ 5.348.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Peron 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque los Derechos del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo2 min · 148 m
Supermercado Eva Peron · Eva Peron3 min · 187 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 507 SUSASA ROSA GRECO · especial · publica5 min · 330 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 JOSE BIONDI · inicial · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 VICTOR MERCANTE · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Parque los Derechos del Niño5 min · 330 m
Parque de Juegos Eva Peron5 min · 331 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico8 min · 492 m
CENTRO DE SALUD VA. HIGUERITA · centro de salud · publico14 min · 907 m
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de locales en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 493 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Chingolo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron 3500, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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