P Proppies
Local en venta en Monte Chingolo · 1 ambiente
Local en venta
USD 148.900
= $ 231,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Local en venta en Monte Chingolo · 1 ambiente

Seis Locales Comercial en Venta Eva Peron 3500 m Chingolo

Eva Peron 3500 · Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
6
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Monte Chingolo, 270 m² cubiertos, USD 148.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad , Una interesante propiedad que esta formada por 6 locales independientes con baños individuales cada uno de 4 metros por 10 de profundidad , en diferente estado, 3 de ellos en muy buen estado y los otros 3 si bien la estructura esta bien precisan pintura y reparaciones menores. Pisos de mosaico y paredes de ladrillo macizo, muy buena estructura general. sobre Avenida Eva Perón Ex Caaguazú en interesante zona comercial . además tiene dos escaleras con entrada individual con acceso a la terraza con posibilidad de construir departamentos para rentar o futura venta, realmente una muy buena oportunidad de inversión para renta. Se escuchan ofertas razonables. • Eva Perón Al 3500 Esquina Chascomús, Monte Chingolo. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.397
Precio del aviso
USD 148.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.603
Sellos y tasas~1%
USD 1.489
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.232/mes

Necesitas ingresos por $ 5.268.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Chingolo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 148.900

El precio mediano de los locales en venta en Monte Chingolo es USD 110.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Chingolo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Eva Peron 3500, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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