P Proppies
Local en venta en Tucuman 4845, Monte Chingolo
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Tucuman 4845, Monte Chingolo

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²

Descripcion

Local en planta baja al frente en venta de 7m de ancho por 5m de largo. Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 4845

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Triangulo Pitagoras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 508 PROF. DANIEL LUZACO · especial · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 EVA PERON · primaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 GRAL. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Triangulo Pitagoras2 min · 145 m
Parque Lineal Monte Chingolo2 min · 153 m
Parque Lineal Monte Chingolo4 min · 265 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 26 DE ABRIL · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO DE SALUD MANUEL GUEMES · centro de salud · publico10 min · 628 m
UNIDAD SANITARIA DR. NICOLAS NATIELLO · centro de salud · publico12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de locales en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 493 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Chingolo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 4845, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Chingolo

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Local en venta
WhatsApp