P Proppies
Local en venta en Monte Chingolo · 4 ambientes
Local en venta
USD 110.000
= $ 171 M
Cuota UVA desde $ 971.107/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Monte Chingolo · 4 ambientes

Venta en Block Dos Locales Mas Vivienda. Lanus Este

Eva Perón 4030 · Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Monte Chingolo, 189 m² cubiertos, USD 110.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Sobre lote de 9,53 x 24,15. Dos locales mas vivienda. Local 1: Al frente con vidriera y persiana metálica, techo de losa. 4,74 de frente por 11 de fondo. Actualmente con renta. Local 2: Al frente con vidriera y persiana metálica, techo de losa, de 3,7 de frente por 5 de fondo. Por pasillo vivienda de 2 ambientes con fondo libre. Posibilidad de anexar la vivienda a uno de los locales. En zona comercial. Ideal inversor, con ingreso mensual diversificado y buena liquidez.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 971.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.884.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Eva Peron · Eva Peron7 min · 439 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo11 min · 728 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 VICTOR MERCANTE · primaria · publica4 min · 265 m
CENTRO DE ADULTOS Nº719/06 · adultos · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque de Juegos Eva Peron5 min · 292 m
Parque los Derechos del Niño5 min · 300 m
Plaza Barrio La Fe7 min · 457 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL PARA INFANCIAS Y JUVENTUDES · centro de salud · publico11 min · 673 m
UNIDAD SANITARIA SAN MARTIN DE LANUS · centro de salud · publico11 min · 704 m
CENTRO DE SALUD Nº 46 MONTE CHINGOLO · centro de salud · publico11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Chingolo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los locales en venta en Monte Chingolo es USD 110.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Chingolo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Eva Perón 4030, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monte Chingolo

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Local en venta
WhatsApp