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Local 4 ambientes en venta en Eva Perón 4030, Monte Chingolo
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Eva Perón 4030, Monte Chingolo

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
230 m²

Descripcion

Sobre lote de 9,53 x 24,15. Dos locales mas vivienda. Local 1: Al frente con vidriera y persiana metálica, techo de losa. 4,74 de frente por 11 de fondo. Actualmente con renta. Local 2: Al frente con vidriera y persiana metálica, techo de losa, de 3,7 de frente por 5 de fondo. Por pasillo vivienda de 2 ambientes con fondo libre. Posibilidad de anexar la vivienda a uno de los locales. En zona comercial. Ideal inversor, con ingreso mensual diversificado y buena liquidez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Perón 4030

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Supermercado Eva Peron · Eva Peron7 min · 439 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo11 min · 728 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 VICTOR MERCANTE · primaria · publica4 min · 265 m
CENTRO DE ADULTOS Nº719/06 · adultos · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque de Juegos Eva Peron5 min · 292 m
Parque los Derechos del Niño5 min · 300 m
Plaza Barrio La Fe7 min · 457 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL PARA INFANCIAS Y JUVENTUDES · centro de salud · publico11 min · 673 m
UNIDAD SANITARIA SAN MARTIN DE LANUS · centro de salud · publico11 min · 704 m
CENTRO DE SALUD Nº 46 MONTE CHINGOLO · centro de salud · publico11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de locales en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 493 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Chingolo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Perón 4030, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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