venta
USD 110.000
Local en Venta en Monte Chingolo, Partido de Lanús
Monte Chingolo · 396 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Monte Chingolo
Local + garage
9 De Julio 3300 · Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Monte Chingolo, USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 23/07/2026 (de USD 48.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 365
- Mediana m²
- 270 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Monte Chingolo
Descripcion
NUEVO VALOR U$S 48.000
CONSULTE FINANCIACION HASTA 50%
SE ACEPTA PERMUTA POR DEPTO (MAR DEL PLATA, PARTIDO DE LA COSTA, CABA, ETC)
CONSULTE
AV 9 DE JULIO N°3356
ENTRE CENTENARIO URUGUAYO Y GRAL PICO
LANUS ESTE
LOCAL 3.80 x 8.55 METROS (CON BAÑO)
GARAGE 2.49 x 7.55 METROS
CONSULTE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 347.835/mes
Necesitas ingresos por $ 1.391.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 23 de jul de 2026USD 48.000 → USD 47.000-2.08%
- 27 de jul de 2026USD 47.000 → USD 40.000-14.89%
Ubicacion
9 De Julio 3300, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires
