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Departamento 3 ambientes en venta en Italia al 2100, Avellaneda
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia al 2100, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Piso
5
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 28% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Italia al 2100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 859lo normal · 1.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 76.571
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Si buscas un entorno seguro, cálido, con ambientes amplios y luminosos, y además necesitas tener rápido acceso a CABA, este departamento con dos dormitorios es ideal para vos. A tan solo metros de la Av. H. Yrigoyen, rodeado de otros dos cuerpos de torres lo que ayuda a que en la zona el movimiento de gente sea constante, este hermoso depto en quinto piso consta de living comedor con ventanales al frente con pisos cerámicos, cocina con muebles bajo mesada y alacena, lavadero independiente. Originalmente el departamento era un 4 ambientes, pero se agrandó el living, desistiendo de un dormitorio. Esto te da la pauta de la comodidad de este ambiente. Amplio placard empotrado en hall de distribución, baño completo y dos dormitorios amplios cada uno con placard. ¿Queres ver más detalle? No dudes en llamarnos y coordinamos una visita SE VENDE CON RENTA! Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GAP Ver datos . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
lavaca.com3 min · 183 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3019 min · 607 m
Los 2 Boulevares12 min · 747 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica7 min · 454 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 655 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico2 min · 100 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado3 min · 167 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00022 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
17

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 55.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Italia al 2100, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

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