venta
USD 50.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Avellaneda · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · hace 30 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Sargento Cabral 60, Avellaneda
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 82.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sargento Cabral 60, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 53.000, un 12% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Sargento Cabral 60.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.472lo normal · 1.3141.413
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 47.309
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.256
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento en venta de 2 ambientes, ubicado en 9º piso, lateral, muy luminoso y en perfecto estado!!! Consta de cocina, living comedor, dormitorio con placard y baño completo.
Ubicado a metros de Av.
Hipólito Yrigoyen, acceso directo a Caba, numerosas líneas de colectivos y centro comercial. Y a 300 mts de la estación de ferrocarril Gerli.
APTO CRÉDITO.
Edificio apto mascotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 478.073/mes
Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sargento Cabral 60
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 7 en la zona
lavaca.com2 min · 146 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30110 min · 671 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante12 min · 756 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica6 min · 398 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica8 min · 513 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna11 min · 712 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico1 min · 29 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado4 min · 237 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado14 min · 914 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 67.900, un 7,8% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral 60, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires
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