venta
USD 50.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Avellaneda · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · hace 30 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 2123, Avellaneda
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 2123, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 10
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 74.000, un 9% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 2123.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.423lo normal · 1.3111.1891.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 68.178
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.256
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En una excelente ubicación sobre avenida, en pleno Gerli, y a solo 10 minutos de CABA, nuevo edificio de departamentos de 10 pisos de 1 y 2 ambientes.
Las unidades de tipología 2 ambientes serán departamentos "A", tipo pasante, estar al frente, dormitorio al contrafrente y balcón al frente.
MEDIDAS DE LOS AMBIENTES: 1.
Espacio cocina 2,10x1,80 m 2.
Estar comedor 3,20x6,10 m 3.
Dormitorio 3,20x3,85 m 4. Baño 2,20x1,50 m 5.
Balcón 3,20x1,10 m AMENITIES
• SUM Equipado con cocina, parrilla y baño 37 m2 cubiertos + 15 m2 descubiertos En piso 10 al frente
• SOLARIUM Terraza a cielo abierto de 42 m2 Con solado cementicio símil deck En piso 10 al contrafrente
• COCHERAS 2 cubiertas y 8 descubiertas en PB Acceso al frente por portón automático
• LAVADERO Techado, con piletas para uso común Sala de termotanques de agua
• SEGURIDAD Sistema de seguridad por cámaras en hall de acceso y cocheras PRECIO DE LISTA: U$D83.200 PRECIO DE CONTADO: U$D74.000 * FINANCIACION con 50% de anticipo y HASTA 24 CUOTAS MENSUALES PARTIENDO DEL PRECIO DE LISTA * FINANCIACION con 70% de anticipo y HASTA 8 CUOTAS MENSUALES MANTENEMOS EL PRECIO DE CONTADO Otros Servicios: Balcón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.217
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 2123
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 5 en la zona
lavaca.com4 min · 260 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3018 min · 494 m
Los 2 Boulevares10 min · 658 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada4 min · 265 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 HANS CH. ANDERSEN · inicial · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna9 min · 588 m
Salud
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado1 min · 73 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 216 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico15 min · 940 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 67.900, un 7,8% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.370/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 2123, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires
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