venta
USD 50.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Avellaneda · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · hace 30 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Cabildo al 300, Avellaneda
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cabildo al 300, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 60.000, un 4% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo al 300.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.277lo normal · 1.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 62.633
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.444
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno y funcional departamento de 2 ambientes ubicado sobre la Av.
Cabildo al 300, ideal por su zona estratégica y su fácil acceso a CABA.
Consta de living comedor con ventanal, balcón, cocina separada con muebles bajo mesada y alacena, baño completo con bañera y dormitorio con placard empotrado.
Ideal primer vivienda o inversion.
El edificio cuenta con terraza, SUM y Proyecto de Gimnasio.
Excelente estado.
Las expensas incluyen AYSA.
Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GAP Ver datos .
Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Los Cocos · Avenida Cabildo 3011 min · 95 m
La Isla · Avenida Santa Fe7 min · 427 m
Los 2 Boulevares10 min · 644 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO BEATA MARIA ANA DE JESUS · secundaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO BEATA MARIA ANA DE JESUS · primaria · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Jose Marmol7 min · 466 m
Parque Martin Jose de la Serna12 min · 739 m
Plaza Antonio Lopez14 min · 893 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico8 min · 495 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado9 min · 576 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico12 min · 746 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 67.900, un 7,8% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.370/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 300, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires
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