Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.500

Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Avellaneda, a Estrenar!

Av. Hipolito Yrigoyen 2123, Avellaneda · Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 1 ambiente, 32 m², USD 49.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.547 contra USD 1.500 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
32 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Avellaneda

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL FRENTE, A ESTRENAR. Se encuentra en el 4to piso al frente, es un ambiente unico muy amplio, con ventanales al frente con DVH (doble vidrio hermético), lo cual es aislante sonoro y termico, importante estando en Avenida. Cocina con muebles bajo mesada y alacena, artefacto d cocina y termotanque electrico, el baño es completo con bañera y ventilacion natural. La unidad cuenta en su ambiente unico con un Aire acondicionado frio calor, ya instalado. El edificio cuenta en su ultimo piso con SUM, con terraza y parrilla. Las medidas definitivas surgiran del correspondiente plano de subdivision, el cual se encuentra en tramite.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.049/mes

Necesitas ingresos por $ 1.728.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 49.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 57.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen 2123, Avellaneda, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

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