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Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.500
= $ 78,6 M
Cuota UVA desde $ 446.502/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Avellaneda, a Estrenar!

Av. Hipolito Yrigoyen 2123, Avellaneda · Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 49.500, un 4% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen 2123, Avellaneda.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.4841.4381.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 47.500
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL FRENTE, A ESTRENAR. Se encuentra en el 4to piso al frente, es un ambiente unico muy amplio, con ventanales al frente con DVH (doble vidrio hermético), lo cual es aislante sonoro y termico, importante estando en Avenida. Cocina con muebles bajo mesada y alacena, artefacto d cocina y termotanque electrico, el baño es completo con bañera y ventilacion natural. La unidad cuenta en su ambiente unico con un Aire acondicionado frio calor, ya instalado. El edificio cuenta en su ultimo piso con SUM, con terraza y parrilla. Las medidas definitivas surgiran del correspondiente plano de subdivision, el cual se encuentra en tramite.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
lavaca.com4 min · 260 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3018 min · 494 m
Los 2 Boulevares10 min · 658 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada4 min · 265 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 HANS CH. ANDERSEN · inicial · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna9 min · 588 m
Salud
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado1 min · 73 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 216 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
17

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 55.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen 2123, Avellaneda, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

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