Casa 7 ambientes en venta en La Rioja al 1800, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 239.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen La Rioja al 1800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
280 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 27% mas que lo normal entre los 71 casas de 5 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja al 1800.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 996lo normal · 7851.039

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 188.430
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 829
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad de categoría en excelente estado, ubicada en una zona estratégica de Lanús Oeste con cercanía a polos comerciales y colegios. La unidad se destaca por su gran calidad constructiva, con 240 m² cubiertos distribuidos en dos plantas y doble cochera con portón automático. En planta baja, dispone de un gran living comedor con pisos de madera, amplia cocina comedor, habitación de huéspedes (o gimnasio) y lavadero independiente. Cuenta con un patio privado que conecta a un quincho cubierto equipado con parrilla. En planta alta, tiene cuatro habitaciones de generosas dimensiones, la principal en suite con vestidor, además de baños completos en impecable estado y un altillo de amplias dimensiones para uso de guardado o playroom. Doble garaje (fundamental en la zona), con portón automático y espacio de guardado extra. Una propiedad amplia, funcional y con materiales de primera calidad. ¡No dudes en contactarnos! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.142.806 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.142.806/mes

Necesitas ingresos por $ 8.571.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de La Rioja al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera4 min · 266 m
Carrefour Express · Coronel D'Elia4 min · 270 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul4 min · 279 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin3 min · 177 m
Plaza Mario Bravo5 min · 304 m
Parque General San Martin13 min · 823 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado4 min · 282 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado4 min · 286 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja al 1800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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