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Casa 5 ambientes en venta en Manuela Pedraza 1300, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 229.990
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Manuela Pedraza 1300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 229.990, un 6% menos que lo normal entre los 47 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 1300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 820629984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 245.865
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 665
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡¡¡OPORTUNIDAD!!! Propiedad en dos Plantas con tres Ingresos y salida a dos calles Inmueble industrial de uso múltiple: Superficie cubierta: 300m2 Planta Baja: • Recepción • Dos oficinas • Sala de reunión • Baño instalado • Depósito con entrada de camioneta con cinco jaulas con puertas corredizas • Depósito secundario • Cuarto para pesadas y otro uso Montacarga (Tipo Ascensor-doble comando) Planta Alta: • Tres amplios sectores con entrada independiente • Sector de Control de Calidad con mesada y pileta. Instalación de luz y gas sobre mesada, luminoso y aireado • Lavadero • Dos baños • Dos vestuarios • Sala de control (apto para muestras) • Cuarto para cuarentena u otro • Espacio suficiente para demarcar áreas grises y sucias • Amplia terraza (se puede seguir construyendo) Inmueble Apto para uso: • Laboratorio Medicinal / Cosmético / Fitoterápico / Veterinario • Laboratorio de Desarrollo • Laboratorio de Análisis Clínicos • Depósito de Importación y Exportación • Consultorios Médicos • Centro de Diagnóstico • Educación Puede utilizarse las dos plantas en forma conjunta o separada (Se pueden utilizar los ingresos en forma independiente) Muy luminoso Buen estado de conservación (Libre de todo gasto para la parte vendedora. En común con colega)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.205 en total: USD 229.990 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.567 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.205
Precio del aviso
USD 229.990
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.567/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Almacen chico3 min · 201 m
Carames · Jose Maria Moreno6 min · 397 m
Sel Tu · Avenida General San Martin7 min · 458 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya8 min · 501 m
Plazoleta de los Estados Unidos10 min · 610 m
Plaza San Martin12 min · 772 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico9 min · 574 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado10 min · 666 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado11 min · 693 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 1300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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