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Casa 5 ambientes en venta en Dr Melo 3199, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 295.000
= $ 465,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Dr Melo 3199, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. total
254 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 16% mas que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr Melo 3199.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.161lo normal · 9981.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 253.365
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estar/comedor y cocina integrados 4x12m (Cocina con anafe doble, horno eléctrico, isla de acero inoxidable y amoblamiento de gran calidad). Suite 3,50x4,50 con baño muy amplio, con bañera y ducha. 3 amplios dormitorios, baño instalado nuevo compartimentado, patio, quincho/lavadero/cocina, parrilla. Garage/playroom para dos autos sobre Dr. Melo y garage (tercer vehiculo sobre Quintana). TODO EN PERFECTO ESTADO, MATERIALES DE ALTA CALIDAD, CASA MUY FUNCIONAL Y DECORADA CON MUY BUEN GUSTO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.644.886 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.886/mes

Necesitas ingresos por $ 10.579.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Dr Melo 3199

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 157 m
Lo de Lucas · Miguel Cane2 min · 158 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)5 min · 294 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 254 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 417 m
Plazoleta Caraza10 min · 622 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado1 min · 95 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado2 min · 115 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado2 min · 133 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Melo 3199, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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