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Casa 5 ambientes en venta en Guadalupe no 1439, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Guadalupe no 1439, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 14% menos que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Guadalupe no 1439.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 9321.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 139.844
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA TIPO AMERICANA SOBRE DOS LOTES DE 10 X 20 METROS. 400 M2 TOTALES!!! 20 METROS POR CALLE GUADALUPE Y 40 METROS SOBRE LE PASAJE BOGOTA. ACCESO POR AMBAS CALLES. AMPLIO ESPACIO DESCUBIERTO, PARQUIZADO, CON JARDIN. ACCESO PARA VEHICULO CON PORTON AUTOMATIZADO. SEMICUBIERTO. PARRILLA, LAVADERO Y CUARTO DE ENSERES. VIVIENDA DE TRES AMBIENTES CON ENTRADA POR BOGOTA. CONSTA DE: LIVING, AMPLIO COMEDOR DIARIO, COCINA COMPLETA, BAÑO COMPLETO Y DOS DORMITORIOS, 1 CON PISO DE PARQUET Y A/A. A CONTINUACION POSEE UN DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES OPCIONAL QUINCHO TOTALMENTE EQUIPADO CON COCINA COMPLETA, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO, TODO RECICLADO A NUEVO, ESTILO MODERNO. MUY BUENA UBICACION EN EL CENTRO DE VILLA INDUSTRIALES. A 100 MTS. DE AV. MAXIMO PAZ Y A 200 METROS DE AV. SAN MARTIN !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guadalupe no 1439

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera3 min · 172 m
Ogus · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 211 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul4 min · 237 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica3 min · 187 m
INSTITUTO SANTA FAZ · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 280 m
Plaza Mario Bravo6 min · 375 m
Parque de Juegos San Martin10 min · 666 m
Salud · 7 en la zona
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico7 min · 416 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guadalupe no 1439, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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