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Casa en venta en Lanus Oeste · 5 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 5 ambientes

Casa en lanús oeste

Jujuy al 1300 , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
187 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 53% menos que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy al 1300 , Lanús Oeste.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 435lo normal · 9331.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.267
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a reciclar en venta Lanús Oeste | Lote 187,49 m2 Casa desarrollada en planta baja, con estructura aprovechable, ambientes amplios y techo de madera a la vista, ideal para reciclado integral y actualización estética (VER FACTIBILIDAD). ACLARACION: foto portada es un Render, muestra potencial de la propiedad. Cuenta con garage cubierto, estarcomedor de buen metraje, circulación lineal que permite redistribuir espacios, y ventilación natural. El lote de 187,49 m2 ofrece margen real para mejorar distribución, sumar valor y revalorizar la propiedad. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. La operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carniceria La Estancia · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 345 m
Los 3 Pimpollos · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 356 m
Fiore · Santiago del Estero6 min · 357 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 RENE FAVALORO · secundaria · publica6 min · 364 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 ROBERTO PATXOT · inicial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de Juegos San Martin8 min · 535 m
Plazoleta Campaña del Desierto14 min · 900 m
Plaza San Martin15 min · 966 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado9 min · 605 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado9 min · 607 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 80.000USD 70.00012 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 80.000 → USD 70.000-12.50%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jujuy al 1300 , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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