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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Formosa Al 400

Formosa 447. Entre H. Yrigoyen y Dr. Melo · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
250 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 33% menos que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 447. Entre H. Yrigoyen y Dr. Melo.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 8891.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 222.222
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 827
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús. Casa con una cochera para 3 autos, cocina-comedor, living-comedor con entrepiso, 3 dormitorios, un baño y patio. Un departamento a refaccionar, consiste en cocina-comedor, 2 dormitorios, baño y un patio. Compartido con colega (GIG) XINTEL(GIG-G1G-3608)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 336 m
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 355 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 389 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada3 min · 218 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada8 min · 508 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Dr. Harris6 min · 405 m
Plazoleta Podesta Costa7 min · 467 m
Plazoleta Campaña del Desierto9 min · 569 m
Salud · 10 en la zona
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado2 min · 157 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado5 min · 350 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 447. Entre H. Yrigoyen y Dr. Melo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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