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Casa 4 ambientes en venta en Tacuarí 1070, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Tacuarí 1070, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
199 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 103% mas que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Tacuarí 1070.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 8741.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 128% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.337
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 777
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Que cuenta con: Planta Baja: • Entrada descubierta p/1 auto c/Portón eléctrico • Jardín al frente • Garage cubierto c/Portón elevadizo p/2 Autos. p/Mosaico y una parte Parquet • Living al frente de 3.20 x 9.46 (Aprox) c/Estufa y Espacio bajo escalera. p/Mosaico y Cemento Alisado • Baño instalado todo en cerámica de 1.26 x 3.38 c/Vanitory • Cocina/Comedor Diario con salida al patio en parte revestida c/Cerámica de 3.16 x 4.07 x 6.24 c/Mesada, Bajo mesada, Alacena, Art. de cocina, Isla movible con mesada. p/Cerámica • Patio atrás semicubierto c/Parrilla, Pileta de lavar y Calefon (Para PB). p/Laja • Patio descubierto de 3.70 x 10.62 (Aprox) Planta alta: • Distribuidor de ambientes de 3.44 x 3.48. p/Porcelanato • Lavadero cubierto c/Pileta de lavar y Salida a la terraza. p/Porcelanato • Baño instalado revestido con porcelanato de 1.58 x 2.98 c/Bañera, Mesada , Vanitory y 2 Bachas • 1er dormitorio de 3.24 x 3.90 c/Salida a la terraza. p/Porcelanato • 2do dormitorio de 3.x24 x 3.78 Al frente c/Salida al Balcón/Terraza (Este con p/Cerámica) • 3er dormitorio de 3.35 x 4.20 Al frente c/Vestidor y Baño en suite (El mismo Rev/en parte con cerámica y cemento alisado c/Ducha escocesa y Vanitory. p/Alisado) • Terraza libre Lote de 8.24 x 24.25 (Aproximadamente) ¡LOS PLANOS NO ESTÁN ACTUALIZADOS! ¡ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN LANUS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuarí 1070

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Sel Tu · Avenida General San Martin5 min · 325 m
For You Supermercado · General Viamonte6 min · 391 m
Carniceria La Vaca · Avenida General San Martin6 min · 393 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Carri10 min · 647 m
Plaza San Martin12 min · 744 m
Plazoleta de los Estados Unidos13 min · 845 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico7 min · 437 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí 1070, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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