P Proppies
Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Av Viamonte Al 3200

AV. VIAMONTE 3211. Entre Itapiru y Cnel Molinedo · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
190 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 9% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de AV. VIAMONTE 3211. Entre Itapiru y Cnel Molinedo.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 719lo normal · 658496801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 105.267
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 496
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús cas 4 ambientes en dos plantas planta baja 1 dormitorio con ventana a la calle baño comedor cocina, garage, planta alta 2 dormitorios con balcon a la calle,  baño sala de estar con  ventanas a la terraza, balcon,lavadero terraza general. patio con quincho , parrilla y cuarto de enceres. en el fondo un depto monoambiente con estrada individual desde la calle todo en muy buen estado y conservacion. se acepta permuta por dto 2 , 3 ambientes en lanus, V. Alsina XINTEL(GIG-G2G-3283)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amendolara) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Day % Autoservicio · General Viamonte5 min · 321 m
Don Pollo · General Viamonte7 min · 441 m
Super Luna · Jose Maria Moreno12 min · 770 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 CUSTODIA ZULOAGA · inicial · publica4 min · 241 m
CENTRO DE ADULTOS Nº722/07 · adultos · publica4 min · 257 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 PROFESORA LEONOR REDONDO · especial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Amendolara1 min · 95 m
Plaza B. Molinedo6 min · 402 m
Paseo 17 de Octubre9 min · 587 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD EL TRIANGULO · centro de salud · publico5 min · 306 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico8 min · 491 m
CENTRO DE SALUD VILLA CONSTITUCION · centro de salud · publico11 min · 694 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. VIAMONTE 3211. Entre Itapiru y Cnel Molinedo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp